30大不宜开店评估 | 新佳娜选址策略,新佳娜招商信息-品牌休闲装网

一、区域禁忌
1.在商圈区域内，但存在大条道路、铁轨、铁道高架、河州，可能成为限定商圈、店铺，影响范围从周边流入之可能性不大
2.店址位于周边居民不喜欢的环境，如排放恶臭的工厂、严重污染的河川、公营赌场、危险地带等
3.虽然是繁华街道、但跟都会区的大规模繁华街道相比，购买设施、饮食设施、娱乐设施较少
4.虽然是办公楼，但跟都会区的大规模办公楼相比，上班族较少，以小规模的企业或地区办公房为主
5.虽然是厂房但跟其他规模厂房相比，上班族较少，以小规模的厂房生产为主
6.虽然是医院，但跟都会区的大规模医院相比，上班族较少，以小规模的医院为主
7.虽然是学校，但跟都会区的大规模学校相比，上班族较少，以小规模的学校为主

二、人流动线禁忌
1.办公楼但没有24小时的公司，没邻接繁华街，而政府机关大楼都很早关门，夜间的人口非常的少
2.纯粹的办公街，假日时人口非常少，没有像在热闹的繁华街、购物街等要素
3.办公楼上班的人非本店址之目标客层
4.办公室上班者出入方向不会走向店址的方向，店址也不是接近临近的办公楼的主要出入口
5.还有出勤时间带的尖峰时徒步通行量才比较多，全部时间带的通行量并不多，且午餐时间带也不热闹
6.白天的徒步通行量虽多，但夜间深夜厚（PM10点以后）就没有人通行了
7.徒步通行的人非本店址客户，只通行而过的通勤者的比率较高
8.店址虽然是面对外面的道路，但在内巷反而比店址前有更多的徒步通行量
9.本店址的店前道路的对面中，对面的徒步通行量较多
10.在狭小的范围内有很多的车站（地铁出入口），使得徒步动线分散
11.为主要徒步动线巷内的一两家店，是主要徒步动线较为里面的部分

三、竞争对手禁忌
1.竞争店的生意不怎么好，附近的本连锁店（如有）生意不好
2.竞争店的动线较优，而本店址的动线较竞争店小
3.竞争店商品丰富度较本店址多
4.竞争店店型标准，而本店址为小型店、变形店、通路狭小等非标准店店型
5.现在虽然没有竞争店，但将来竞争店出现时，本店址有在店铺条件、商品丰富度商形成劣势的危险性

四、本店禁忌
1.本店址前没有设置人行道，或步道狭小步行困难
2.店前道路上停车困难，夜间的出租车客或等车的人要上车很困难
3.因为店铺条件的限制，午餐的尖峰时间带无法满足外带的人潮
4.店铺入口与道路有高低差或斜坡等，影响徒步来店客接近本店址
5.店址的招牌与附近的繁华街道商的外围环境比较，被覆盖掉了或显示不明显，或者有相关的法令规定不得设置招牌
6.店址前身是贩卖与本店址相关的产品或服务的商店，但因为该店铺的营业额不好而退出市场
7.在市场饱和后考虑开此店。虽然是以竞争店会闭店为前提，但并不能确保可以形成压倒性的优势来对抗竞争店

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